5611 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 136,2 m² · constr. 1963 · terrain 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 712 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913541503350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03330900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66058913541503350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 725 922 $ Poids 40 % |
| 2 | 761, 12ième Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (3 819 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 487 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 540 $ Poids 34 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 670 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 950, 7e Avenue, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 288 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 547 $ Poids 28 % |
| 6 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 789 $ Poids 27 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 969 $ Poids 27 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 533 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 369 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 039 $ Poids 24 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 788 $ Poids 24 % |