5616 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 157,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 692 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913543813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09009300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66058913543813100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 280 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 948 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 54 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 958 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 271 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 897 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 0 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 413 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 863 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 194 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 176 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 028 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 863 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 196 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 806 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 150 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 864 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 262 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 087 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 899 956 $ Poids 49 % |