5706 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 118,3 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 619 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913545887810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41014100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66058913545887810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 181 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 215 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 318 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 933 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 395 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 730 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 227 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 921 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 293 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 939 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 132 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 336 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 620 992 $ Poids 78 % |
| 9 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 399 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 937 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 432 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 806 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 415 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 535 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 760 040 $ Poids 71 % |