5633 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 166,1 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 821 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913564127330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66058913564127330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 15 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 165 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 197 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 977 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 425 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 887 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 789 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 218 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 561 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 888 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 220 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 888 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 456 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 979 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 449 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 927 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 278 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 847 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 857 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 772 305 $ Poids 57 % |