5652 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 205,5 m² · constr. 2002 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 1 016 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17011410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
1 016 500 $
ID provincial
66058913566515610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 273 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 200 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 215 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 085 826 $ Poids 94 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 608 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 406 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 423 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 952 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 652 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 76 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 038 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 003 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 159 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 190 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −57 446 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 433 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −68 277 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 321 $ Poids 58 % |