5704 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 810 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568827780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66058913568827780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 145 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 270 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 675 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 465 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 888 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 534 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 746 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 350 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 706 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 607 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 319 $ Poids 82 % |
| 8 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 466 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 690 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 428 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 811 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 634 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 827 680 $ Poids 77 % |
| 11 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 481 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 730 003 $ Poids 76 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 217 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 222 $ Poids 74 % |