668 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 126,1 m² · constr. 1954 · terrain 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 803 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572439960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46515200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66058913572439960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 332 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 416 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 904 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 396 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 959 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 536 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 441 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 839 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 525 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 795 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 90 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 659 198 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 979 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 807 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 551 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 634 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 192 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 342 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 728 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 602 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 722 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 862 $ Poids 52 % |