5602 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 117,6 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 689 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913574344130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41015700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66058913574344130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 306 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 772 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 573 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 931 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 404 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 936 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 250 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 856 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 372 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 533 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 619 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 473 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 884 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 687 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 803 824 $ Poids 67 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 483 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 751 702 $ Poids 66 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 421 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 833 583 $ Poids 63 % |