5617 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 534 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575160450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66058913575160450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 741 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 305 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 822 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 546 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 894 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 539 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 722 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 411 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 902 731 $ Poids 79 % |
| 7 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 479 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 524 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 596 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 596 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 809 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 661 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 774 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 346 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 550 $ Poids 70 % |