5625 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913577105310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66058913577105310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 112 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 696 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 446 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 448 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 510 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 577 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 891 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 429 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 699 772 $ Poids 79 % |
| 8 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 189 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 885 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 564 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 899 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 619 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 594 714 $ Poids 72 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 588 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 870 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 413 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 131 $ Poids 70 % |