5511 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 165,1 m² · constr. 1958 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66058913584473800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 066 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 252 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 217 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 304 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 893 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 375 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 991 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 381 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 983 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 625 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 455 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 834 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 297 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 894 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 661 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 986 063 $ Poids 61 % |
| 10 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 652 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 932 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 786 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 785 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 894 190 $ Poids 60 % |