5601 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 221,1 m² · constr. 1932 · terrain 503,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 300 $
Rôle antérieur 985 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913585589050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
66058913585589050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 261 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 841 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 398 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 318 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 522 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 690 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 67 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 139 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 147 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 262 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 986 $ Poids 65 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 673 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 588 $ Poids 54 % |