5604 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913586739280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37508800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66058913586739280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 130 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 403 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 826 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 601 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 886 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 717 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 126 $ Poids 77 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 122 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 618 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 725 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 644 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 571 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 806 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 613 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 565 $ Poids 68 % |