5617 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 589 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913588493790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66058913588493790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 49 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 549 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 785 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 603 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 843 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 48 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 762 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 690 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 431 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 643 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 822 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 111 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 716 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 769 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 600 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 709 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 748 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 657 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 333 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 926 868 $ Poids 60 % |