8109 Chemin MCCUBBIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 684 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913592815150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66058913592815150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 63 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 173 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 117 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 781 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 247 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 788 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 527 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 129 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 275 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 130 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 86 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 690 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 636 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 879 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 793 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 581 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 157 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 766 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 96 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 729 401 $ Poids 58 % |