5608 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 185,4 m² · constr. 1956 · terrain 385,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 790 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598162860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26505400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
66058913598162860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 740 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 535 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 832 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 469 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 664 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 837 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 331 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 872 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 529 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 500 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 891 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 374 $ Poids 61 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 478 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 135 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 699 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 934 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 611 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 124 995 $ Poids 59 % |