5834-5836 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
696 300 $
Autre · 4 277 $/m² · 162,8 m² · constr. 1961 · terrain 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 391 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913610033450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F47015500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
66058913610033450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 112 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 430 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 729 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 694 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 900 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 750 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 998 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 742 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 226 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 778 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 992 560 $ Poids 60 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 799 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 990 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 604 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 841 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 764 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 801 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 786 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 938 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 503 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 095 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 999 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 286 597 $ Poids 56 % |