5774 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 121,3 m² · constr. 1958 · terrain 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 647 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913631563070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66058913631563070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 46 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 150 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 749 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 150 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 496 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 859 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 145 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 713 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 275 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 616 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 763 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 733 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 609 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 954 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 727 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 791 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 559 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 746 578 $ Poids 73 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 737 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 712 336 $ Poids 71 % |