5753-5755 Avenue FAIRSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 189 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 278,7 m² · constr. 1960 · terrain 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 893 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913663395870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
66058913663395870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 729 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 528 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 572 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 357 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 858 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 561 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 752 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 921 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 853 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 157 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 602 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −86 587 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 427 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 712 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 798 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 939 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 683 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 929 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 481 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 053 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 977 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 104 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 136 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 763 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 023 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 873 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 722 628 $ Poids 54 % |