5823 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 572 900 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 242,2 m² · constr. 1980 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 800 $
Rôle antérieur 1 486 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913669509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11833100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
1 486 300 $
ID provincial
66058913669509610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 87 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 247 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 254 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 403 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 435 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 517 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 041 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 204 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 488 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 87 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 355 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 905 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 138 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 801 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 914 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 462 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +138 719 $ · Ajust. âge +120 185 $ | 2 279 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 862 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 520 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 461 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +139 980 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 594 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 809 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −70 271 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 774 647 $ Poids 52 % |