5703-5705 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 302,7 m² · constr. 1960 · terrain 479,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 927 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913671752040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
66058913671752040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 519 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 004 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 494 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 615 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 601 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 712 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 522 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 778 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 207 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 819 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 631 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 024 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 702 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 795 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 192 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 560 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 100 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 996 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 141 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 159 014 $ Poids 44 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 904 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +122 099 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 798 940 $ Poids 43 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 981 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 283 921 $ Poids 40 % |