5704-5706 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 302 m² · constr. 1961 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 972 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913671795860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29006600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66058913671795860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 532 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 599 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 557 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 002 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 677 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 531 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 760 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 211 940 $ Poids 64 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 797 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +88 056 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 637 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 028 828 $ Poids 57 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 678 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 802 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 779 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +79 424 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 016 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 196 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 729 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +135 877 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 429 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 565 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 099 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 968 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 551 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 1 163 246 $ Poids 46 % |