5828 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 691 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 271,8 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 800 $
Rôle antérieur 1 538 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913689283950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39905230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
925 300 $
Rôle antérieur
1 538 300 $
ID provincial
66058913689283950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 77 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 771 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 700 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 718 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 205 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 200 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +93 051 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 326 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 251 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +76 442 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 513 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 275 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 091 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 843 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 257 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 247 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 298 $ · Ajust. âge +138 450 $ | 2 129 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 622 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 868 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 322 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −113 868 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 637 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 402 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 453 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 251 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +102 556 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 581 333 $ Poids 57 % |