5825 Avenue SHALOM app. 902 app. 902 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 168,8 m² · constr. 1983 · terrain 78 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 613 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913689509020010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66058913689509020010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 608 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 057 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 101 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 494 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 815 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 727 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 438 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 507 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 337 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 294 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 545 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 473 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 494 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 951 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 133 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 494 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 860 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 901 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 154 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 494 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 533 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 779 $ Poids 59 % |