5638 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 238 m² · constr. 1961 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 879 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913690536310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29007600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
66058913690536310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 580 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 983 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 88 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 062 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 555 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 945 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 217 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 837 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 259 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 537 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 280 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 060 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 015 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 760 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 289 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 157 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 001 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 703 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 088 244 $ Poids 62 % |