6899-6901 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 604 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 382,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 900 $
Rôle antérieur 1 111 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913698143960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19020200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
1 111 600 $
ID provincial
66058913698143960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 380 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 204 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 461 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 927 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 180 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 748 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 2 475 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 971 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 235 578 $ Poids 40 % |
| 5 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −101 828 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 925 698 $ Poids 25 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +121 057 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 619 644 $ Poids 25 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 271 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 962 952 $ Poids 23 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +116 360 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 341 580 $ Poids 18 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 230 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +161 099 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 238 415 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +167 810 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 766 987 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +204 799 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 160 584 $ Poids 5 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +127 588 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 068 176 $ Poids 4 % |