6738 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 153,1 m² · constr. 2002 · terrain 270,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 767 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913725806040100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14900570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66058913725806040100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 122 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 968 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 5988, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-08-28 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 654 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 867 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 661 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 858 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 613 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +12 461 $ | 881 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 104 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 157 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 643 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 995 882 $ Poids 60 % |
| 9 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 867 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 971 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 208 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 681 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 628 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 972 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 962 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 083 238 $ Poids 49 % |