5976 Avenue FREUD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 154,8 m² · constr. 1982 · terrain 235,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 687 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913736247160100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14901023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66058913736247160100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 27 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 5988, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-08-28 · 27 m · Vendu 720 000 $ (4 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 638 $ Poids 97 % |
| 3 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 595 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 784 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 550 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −70 609 $ | 802 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 785 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 140 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 577 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 584 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 911 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 848 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 933 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 106 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 561 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 277 $ Poids 52 % |