6812 Chemin LOUIS-PASTEUR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 560 800 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 288 m² · constr. 1988 · terrain 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 700 $
Rôle antérieur 1 356 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35800995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
966 400 $
Rôle antérieur
1 356 700 $
ID provincial
66058913744477600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 120 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +95 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 715 968 $ Poids 77 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 837 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 124 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 258 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 734 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +96 896 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 581 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 463 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +135 998 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 419 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 967 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 785 141 $ Poids 52 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 887 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 209 033 $ Poids 52 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 730 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +119 143 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 607 209 $ Poids 47 % |
| 8 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 423 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +153 520 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 632 297 $ Poids 43 % |
| 9 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 170 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 248 022 $ Poids 43 % |
| 10 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 55 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 681 952 $ Poids 42 % |
| 11 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 178 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 241 711 $ Poids 40 % |
| 12 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 721 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +150 606 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 588 587 $ Poids 40 % |