6565 Chemin COLLINS app. 603 app. 603 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 48,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913748847230010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39018640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66058913748847230010206
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 25 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 960 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 679 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 960 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 702 959 $ Poids 62 % |
| 3 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 178 $ Poids 53 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 765 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 590 $ Poids 40 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 745 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 928 849 $ Poids 27 % |
| 8 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 341 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 548 828 $ Poids 22 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 744 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 817 366 $ Poids 20 % |
| 11 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 557 $ Poids 18 % |