6820 Chemin NEWTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 326 800 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 353,7 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 400 $
Rôle antérieur 1 939 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913762209340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F31700650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 400 900 $
Rôle antérieur
1 939 600 $
ID provincial
66058913762209340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 709 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −212 400 $ | 2 134 286 $ Poids 77 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 587 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 639 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 482 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 715 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +209 945 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 044 903 $ Poids 46 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 999 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −160 227 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 847 427 $ Poids 43 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 194 861 $ Poids 31 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +182 814 $ · Ajust. âge +118 950 $ | 2 228 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 561 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 550 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +138 400 $ | 2 272 862 $ Poids 21 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 787 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 2 001 598 $ Poids 20 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +221 207 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 180 387 $ Poids 15 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 658 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 256 715 $ Poids 8 % |