6803 Chemin NEWTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 437 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 417,2 m² · constr. 1990 · terrain 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 300 $
Rôle antérieur 1 912 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913763149010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F31700810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
1 419 100 $
Rôle antérieur
1 912 400 $
ID provincial
66058913763149010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
798 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 763 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +161 041 $ · Ajust. âge −212 400 $ | 2 338 399 $ Poids 61 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 087 958 $ Poids 48 % |
| 3 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 659 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 908 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 698 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −112 170 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 691 512 $ Poids 27 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 796 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +461 008 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 295 967 $ Poids 18 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +156 281 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 294 598 $ Poids 14 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 867 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +147 769 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 2 147 755 $ Poids 13 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 85 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +356 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 665 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 68 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +381 115 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 2 677 599 $ Poids 12 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +190 347 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 934 $ Poids 11 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 710 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 635 940 $ Poids 10 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 615 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +253 308 $ · Ajust. âge +138 400 $ | 2 443 074 $ Poids 10 % |