6796 Chemin NEWTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 523 500 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 371,1 m² · constr. 1999 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 000 $
Rôle antérieur 2 229 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913763353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F31700710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
1 788 100 $
Rôle antérieur
2 229 900 $
ID provincial
66058913763353100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 714 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 2 296 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 602 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 900 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 541 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −94 318 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 048 336 $ Poids 49 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 736 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +278 740 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 113 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +83 873 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 222 191 $ Poids 26 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 84 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +212 364 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 606 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +97 490 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 596 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 807 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 114 772 $ Poids 19 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 561 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +129 737 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 354 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +148 758 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 2 824 277 $ Poids 8 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 307 459 $ Poids 7 % |