6625 Chemin MACKLE app. 104 app. 104 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 105,5 m² · constr. 1982 · terrain 40,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913765936370010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27020013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66058913765936370010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 841 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 722 985 $ Poids 42 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 905 516 $ Poids 33 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 725 926 $ Poids 31 % |
| 4 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 841 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 703 887 $ Poids 29 % |
| 5 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 894 485 $ Poids 27 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 486 $ Poids 25 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 402 $ Poids 24 % |
| 8 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 766 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 767 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 224 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 796 359 $ Poids 22 % |
| 11 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 448 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 563 $ Poids 22 % |
| 12 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 803 247 $ Poids 21 % |