5900 Boulevard CAVENDISH app. 108 app. 108 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 56,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 546 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913766160320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21037701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66058913766160320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 36 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 924 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 722 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 407 $ Poids 57 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 924 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 832 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 924 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 763 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 770 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 746 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 188 431 $ Poids 47 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 924 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 809 203 $ Poids 45 % |
| 9 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 249 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 565 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 770 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 767 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 561 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −77 095 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 881 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 955 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 713 748 $ Poids 42 % |