5900 Boulevard CAVENDISH app. 409 app. 409 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 133,6 m² · constr. 1988 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 577 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913766160320010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21037787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66058913766160320010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 078 $ Poids 59 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 924 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 822 056 $ Poids 59 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 924 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 713 501 $ Poids 58 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 770 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 735 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 924 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 755 096 $ Poids 50 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 770 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 757 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 924 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 799 062 $ Poids 48 % |
| 9 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 174 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 249 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 955 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 704 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 213 443 $ Poids 37 % |