5900 Avenue ARMSTRONG app. 110 app. 110 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 118,4 m² · constr. 1981 · terrain 69,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01702170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66058913767435390010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 28 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 775 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 671 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 695 278 $ Poids 69 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 755 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 991 m · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 933 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 734 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 946 241 $ Poids 36 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −63 393 $ · Ajust. âge +94 478 $ | 1 113 836 $ Poids 28 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 751 $ Poids 25 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 762 420 $ Poids 24 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 536 $ Poids 24 % |