5900 Avenue ARMSTRONG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
407 600 $
Autre · constr. 1981 · terrain 3,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 9 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010277
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01703720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
66058913767435390010277
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 11 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-09 · 144 m · Vendu 615 000 $ (4 192 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 590 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 6635, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-07-24 · 198 m · Vendu 558 000 $ (4 224 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 555 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 4026625, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 396 $/m²) 134,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 6625, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-07-06 · 198 m · Vendu 389 000 $ (3 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 387 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 6635, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 198 m · Vendu 482 500 $ (4 744 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 486 172 $ Poids 67 % |
| 6 | 6635, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 198 m · Vendu 482 500 $ (4 744 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 486 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 5900, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-05-28 · 149 m · Vendu 765 000 $ (4 089 $/m²) 187,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 747 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 5900, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 149 m · Vendu 655 000 $ (3 996 $/m²) 163,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 658 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 5900, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 149 m · Vendu 708 000 $ (5 299 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 711 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 144 m · Vendu 734 000 $ (5 003 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 760 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 5950, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-03-02 · 144 m · Vendu 690 000 $ (4 195 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 715 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 6625, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-12 · 198 m · Vendu 426 000 $ (4 038 $/m²) 105,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 456 404 $ Poids 64 % |