6557 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 391 200 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 236,3 m² · constr. 1987 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 100 $
Rôle antérieur 1 226 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768167070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00301010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
1 226 300 $
ID provincial
66058913768167070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 422 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 556 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 797 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 276 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 650 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 426 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 920 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 464 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 707 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 469 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 668 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 393 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 430 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 722 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +94 232 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 463 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 804 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 384 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 559 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 772 053 $ Poids 48 % |
| 12 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 324 148 $ Poids 45 % |