6554 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 788 500 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 375,1 m² · constr. 2004 · terrain 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 374 000 $
Rôle antérieur 2 218 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768524130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01701010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 200 $
Valeur bâtiment
1 670 800 $
Rôle antérieur
2 218 700 $
ID provincial
66058913768524130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
798 750 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 2 368 274 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 141 $ · Ajust. âge +259 250 $ | 3 216 109 $ Poids 54 % |
| 3 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 523 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 555 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 523 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −180 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 392 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −79 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 138 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −116 514 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 784 235 $ Poids 29 % |
| 7 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −117 907 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 429 820 $ Poids 27 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 531 189 $ Poids 26 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +294 555 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 129 513 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +181 600 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 459 230 $ Poids 21 % |
| 11 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 522 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +224 893 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 666 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −106 884 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 396 728 $ Poids 21 % |