6550 Chemin CHOPIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 490 700 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 377,1 m² · constr. 1988 · terrain 847 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 000 $
Rôle antérieur 2 279 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913778454240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33802105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 800 $
Valeur bâtiment
1 524 200 $
Rôle antérieur
2 279 400 $
ID provincial
66058913778454240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 997 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 185 903 $ Poids 63 % |
| 2 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 980 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 335 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 562 335 $ Poids 41 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 444 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −175 464 $ · Ajust. âge −190 200 $ | 2 208 160 $ Poids 39 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −108 337 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 726 411 $ Poids 33 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 906 064 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −110 538 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 362 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +187 674 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 398 278 $ Poids 23 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 548 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +231 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 520 791 $ Poids 20 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +109 575 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 608 162 $ Poids 17 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 231 615 $ Poids 16 % |
| 11 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −112 968 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 914 557 $ Poids 15 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 914 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +145 820 $ · Ajust. âge +121 100 $ | 2 318 286 $ Poids 13 % |