5890 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 370 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 396,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 000 $
Rôle antérieur 2 070 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913788193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 700 $
Valeur bâtiment
1 490 300 $
Rôle antérieur
2 070 100 $
ID provincial
66058913788193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 951 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +95 789 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 249 547 $ Poids 60 % |
| 2 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 378 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −122 261 $ · Ajust. âge −213 975 $ | 2 237 588 $ Poids 52 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 774 358 $ Poids 39 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 405 145 $ Poids 36 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 981 064 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −137 194 $ · Ajust. âge +394 250 $ | 4 459 386 $ Poids 32 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 953 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +149 458 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 045 $ Poids 15 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +124 397 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 262 714 $ Poids 13 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +101 045 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 068 531 $ Poids 12 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 878 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +198 894 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 2 354 060 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +229 663 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 134 902 $ Poids 11 % |