5893 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 551 400 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 366,7 m² · constr. 1985 · terrain 535,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 900 $
Rôle antérieur 1 872 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913788248730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 361 100 $
Rôle antérieur
1 872 800 $
ID provincial
66058913788248730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 999 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 152 473 $ Poids 63 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 946 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 207 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 2 894 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 999 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 914 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 505 614 $ Poids 45 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 417 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +245 639 $ · Ajust. âge −194 037 $ | 2 262 763 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −150 855 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 634 394 $ Poids 33 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −148 858 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 278 870 $ Poids 30 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −110 985 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 866 670 $ Poids 29 % |
| 8 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +156 091 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 337 971 $ Poids 27 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +261 343 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 3 072 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 946 m · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −143 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 4 027 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −284 641 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 4 291 189 $ Poids 23 % |
| 12 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 620 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +198 582 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 459 716 $ Poids 22 % |