5887 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 517 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 432,5 m² · constr. 1987 · terrain 612,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 311 700 $
Rôle antérieur 2 160 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913788725750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 900 $
Valeur bâtiment
1 576 800 $
Rôle antérieur
2 160 500 $
ID provincial
66058913788725750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 364 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 356 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −202 087 $ | 2 345 135 $ Poids 64 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 951 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +210 221 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 363 980 $ Poids 46 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +118 149 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 936 398 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 653 948 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 551 316 $ Poids 36 % |
| 6 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −83 277 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 693 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +138 258 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 115 912 $ Poids 30 % |
| 8 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 022 835 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +186 383 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 702 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +182 985 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 158 596 $ Poids 8 % |