6525 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 920 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 288,3 m² · constr. 1987 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 800 $
Rôle antérieur 1 530 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913841965970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 900 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
1 530 700 $
ID provincial
66058913841965970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 333 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −84 171 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 569 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 497 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 356 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 5897, Avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 220 000 $ (4 963 $/m²) 245,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +105 472 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 371 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 710 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +95 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 709 348 $ Poids 62 % |
| 5 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 458 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 107 863 $ Poids 56 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 839 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 012 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 714 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 102 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 259 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 077 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +97 731 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 574 861 $ Poids 35 % |
| 11 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 671 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 675 920 $ Poids 35 % |
| 12 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 921 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +151 503 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 582 383 $ Poids 34 % |