6044 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 271 200 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 300,4 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 300 $
Rôle antérieur 1 865 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913850518820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 700 $
Valeur bâtiment
1 193 600 $
Rôle antérieur
1 865 700 $
ID provincial
66058913850518820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 408 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 388 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 750 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 043 919 $ Poids 57 % |
| 3 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 636 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +131 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 737 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +202 350 $ | 2 290 458 $ Poids 47 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 742 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 268 537 $ Poids 35 % |
| 6 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 602 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 698 143 $ Poids 34 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 758 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 551 $ Poids 33 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 822 283 $ Poids 33 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +131 422 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 601 501 $ Poids 33 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 240 869 $ Poids 31 % |
| 11 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +151 829 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 627 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 146 207 $ Poids 25 % |