8110 Chemin MCCUBBIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 116,3 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 843 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923502153380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22500605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66058923502153380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 609 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 779 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 100 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 863 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 140 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 892 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 139 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 757 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 211 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 847 416 $ Poids 71 % |
| 6 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 88 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 839 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 671 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 944 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 702 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 796 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 237 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 939 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 427 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 556 $ Poids 62 % |
| 11 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 829 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 624 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 67 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 742 938 $ Poids 57 % |