644 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 192,1 m² · constr. 1962 · terrain 386 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 940 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503873840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49516900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66058923503873840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 473 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 873 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 172 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 283 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 997 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 737 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 302 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 976 411 $ Poids 65 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 233 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 932 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 508 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 327 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 849 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 750 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 701 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −58 237 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 563 188 $ Poids 56 % |