5500 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
890 000 $
Autre · 4 014 $/m² · 221,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 752,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 100 $
Rôle antérieur 1 300 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923504529980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F47012406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
1 300 900 $
ID provincial
66058923504529980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 191 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 470 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 037 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 429 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 454 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 021 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 598 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 123 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 476-478, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-09-03 · 322 m · Vendu 960 000 $ (4 550 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 169 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 81 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −57 550 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 391 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 676 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 100 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 275 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 801 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 429 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 972 $ Poids 61 % |