7928 Chemin KINGSLEY app. 408 app. 408 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 75,5 m² · constr. 2004 · terrain 57,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923506810830010292
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21500424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66058923506810830010292
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 17 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 553 $ Poids 20 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 594 182 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 789 $ Poids 15 % |
| 5 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 133 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 668 968 $ Poids 6 % |
| 11 | 779, 14e Avenue, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 472 $ Poids 5 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 355 $ Poids 5 % |